西班牙楼市浮现泡沫

连续6年建房量为法、英、德三国之总和 毕尔巴鄂、巴伦西亚、马德里和塞维利亚市郊都呈现同样的风景，林立的吊车中几百幢砖头楼房雨后春笋般涌现。西班牙沿海地区亦然，大面积的城建行动逐渐吞噬原来的成片橄榄树林和桔树林，不乏商业中心和带游泳池的豪华居民楼。带动西班牙经济的不动产建设马不停蹄地发展。西班牙2005年建房数量创下纪录，共建造了80万套新房。该国连续6年建设的新房数量相当于法国、德国和英国的总数，而这3国的人口总数是西班牙人口的5倍。欧洲建设分析集团对欧盟19个成员国进行了分析透露，去年欧洲新建住房当中有28.4%建设在西班牙，比例达到三分之一。 马德里经济师和建筑设计师称，不动产市场以疯狂的节奏发展。欧洲建设分析集团的报告分析道，2000到2008年间将建设530万套住房，其中大部分将以天价出售，因为西班牙的建房潮伴随着价格的飞扬。不动产估价公司TINS一位经纪人评论道，从1997年开始房价上涨了150%，而与此同时市场上可使用住房之多达到空前的水平。马德里和巴塞罗那等城市贫民街区每平米的房价往往超过2000欧元。但是不动产专家断言10年来房价涨势将首次出现平缓，这种模式短期不可能持续。家庭的负债超过6000亿欧元，这意味着除了利息以外，几乎没有为所建设的新房付钱。 欧洲建设集团认为不会立即出现不动产泡沫，但是也认为这种迹象已浮出水面。今年不动产市场发展放缓，2008年将出现负增长。原因有不少：供应饱和、利率提高、外国投资减少。业内人士披露，提高利率从来没有真正地阻止过不动产的发展，即使还贷甚至占据家庭总收入的一半。更加令人担心的是外国买主和投资基金的需求减低。 外国人的房产目前占据西班牙2250万套住房的8.4%。西班牙央行透露，这部分需求2005年第一季度减少了17%。沿海城市市中心每平米的房价居高不下，甚至达到4000欧元，令投资利益减少。许多人认为这些放缓的迹象是西班牙不动产市场鼎盛时期结束的前兆。这个领域发展速度突然放缓可能对西班牙的经济不利，因为建筑业占西班牙国内生产总值的10%，12%的就业人口在这个部门工作。